引领智慧风暴,共话空间科技跨界共生—- 2020AIoT智慧空间未来峰会成功举办

目前，中国地产/物业行业正在经历以技术和创新为引领的重大变革，数字科技、物联网等作为新兴生产力，通过AIoT技术创新与空间产品相结合，在地产/物业行业得到进一步应用和发展，打造了诸多城市幸福智慧空间。

为洞悉地产大势，深刻展现中国地产/物业的科技创新力量，11月24日，由空间科技赋能者云智易智慧物联携手XLINK地产物联网研究院、克而瑞、乐居财经共同举办的第三届2020AIoT智慧空间未来峰会在广州W酒店举办。本次峰会主题为“科技与空间的跨界共生”，会议汇集了地产科技领域专家、地产TOP企业代表、互联网头部企业、物联网领域专家及各大媒体等参与，，围绕洞察、赋能、跨界、共生等核心议题，结合地产AIoT技术应用、技术推广、产业落地、优秀项目等展开了多轮洞察分享和深度讨论，通过前瞻理念的碰撞，解读地产AIoT技术在智慧空间领域的应用创新及未来趋势，搭建具有引领性的地产AIoT交流平台，引领智慧空间新趋势。

峰会现场

洞察

随着市场环境和政策的变化，越来越多的房企突破传统的经营模式，利用物联网等前沿科技手段及快速落地方案实现数智化转型，不断提高市场的敏锐度，提升产品和服务能力，在数字化转型的浪潮中，助力整个地产行业的可持续发展。

易居克而瑞副总裁张兆娟作了《2020地产行业数字化现状与发展趋势》的分享，分别从地产企业目前面临的政策背景、行业形势切入，对房地产企业地产的数字化发展状况，新政策新形势下的地产+科技的图谱、技术+空间构成的场景及应用生态体系作了深度剖析。张兆娟表示，当前地产企业数字化团队整体规模及能级整体呈明显上升趋势，重视度提升，管理流中的数字化应用程度远高于业务流，强者恒强，头部地产企业信息系统使用率接近100%，TOP30物企社区服务系统普及率已达90%，房企的使用信息系统使用率高达9成，精益运营新时代的地产企业将更加注重产品硬实力以及运营能力，数据化、智能化、多业务模块、大数据+AI等地产数字化将驱动行业进行全方位变革和竞争力提升，但信息数据价值尚未完全挖掘，销售数据的价值挖掘是未来的大课题，内部运营系统和外部运营高效连接是要点。

张兆娟表示，地产企业需优化现有业务、解决市场尚未解决的痛点、激发新的消费与投资需求，从服务市场到创造市场寻找第二增长曲线。场景使用者、场景提供者和科技公司在业务流里面快速建立自己的壁垒，建立核心竞争力是未来的重点。

易居克而瑞副总裁张兆娟

德勤管理咨询企业并购整合及重组领导合伙人陈维皓作了《中国地产创新发展展望》的主题分享，围绕三个能力、九个场景，智慧、生态、社区等关键词展开。三个能力分别是数据采集和应用开发能力、新型数字化场景设计能力、智慧化精准资源整合能力。地产地产科技从1.0到了3.0阶段，发展模式升级为以场景定义未来城市，以服务民生为导向，以产业超级生长创新模式全方位服务企业，以数字科技手段精细化治理“社区”。为了服务美好生活的需求，邻里、治理、教育、服务、健康、低碳、创业、交通、建筑等九个场景是构建今后智慧不动产或者智慧运营的关键场景。陈维皓认为，不动产从“商业+价值”的载体转向“智慧+生态”的载体转变，而场景化是未来智慧城市、未来智慧社区全新升级的“高速的通路”、“赋能的基石”。

德勤管理咨询企业并购整合及重组领导合伙人陈维皓

赋能

最好的创新来自业务的需求。随着物联网、数字经济等在空间领域的应用，空间服务在线化、智能化不断深入，管理信息化向信息化管理转变，协同和赋能在空间智慧化过程中体现。

云智易智慧物联CEO雷巧萍在会议上作了《AIoT赋能空间智慧化》的主题演讲，从技术实践者的角度，从宏观数据和政策研究角度，对地产目前的行业趋势、业务发展诉求、信息化定位、及近期成功案例实践经验等进行分享，同时将云智易智慧物联落地地产物业行业的经验和对行业的洞察做了系统的梳理。雷巧萍认为，疫情之后，百强地产的空间场景走向智慧化、平台化、产品智慧的IP化，管理提效、辅助决策开始向一线赋能，运营数字化作为手段，通过数据让整个运营更有效更持续化。从更长远来讲，未来地产科技持续赋能点将是构建一个空间的智慧体系系统，一个有机的生命体持续的增长，使之能成为自我演进的生命体，同时也是完整的神经网络的，从感知、到信息传送到决策，业务闭环形成一个体系。无论从房地产数字化、还是整个城市的数字化来看，作为一个物理空间要实现在线化、数据化，在这个体系下，物联网和AI作为一个有思想能力的有机体是不可或缺的。

对于在赋能应用体系、产品力的升级、跨场景、跨互联网、跨时段、跨功能等推动智慧化应用过程里面的挑战和突破点，雷巧萍介绍，云智易智慧物联已推出能满足整个全链条，为地产而生的整个SAAS服务。云智易智慧物联已推出能满足整个全链条，为地产而生的整个SAAS服务。云智易智慧物联携手易居中国、联合众多行业协会、地产/物业TOP企业在2018年搭建地产物联网研究院，希望通过地产物联网研究院的平台，与各业态进行更多的研究和探索，探索AI和空间的结合，实现增量多元化的发展，搭建行业共同进步的基础平台，与各方合作共赢。

云智易智慧物联CEO雷巧萍

云智易智慧物联产品总监谢晓路在《化繁为简，构建空间数智化底座》的专题演讲中进一步全方位介绍了云智易智慧物联平台、标准、场景、生态、组织等维度在地产新科技的布局，结合服务众多头部地产、物业客户的成功案例，从产品架构物联网设备、物联网平台、产业服务等角度深入描述。
在边缘侧方面，设备连接是设备化语言非常重要的环节，云智易智慧物联通过X-Edge做了整体的介入，让客户基于平台完成更广泛的设备的接入，连接更多的生态，让房企和物企拥有更多决策权；在开发赋能方面，云智易智慧物联在物联网平台基础架构体系上，通过平台采集数据之后，在基础服务、场景服务、横向集成中间的部分分四块能力做服务输出，最后平台能力通过API网关来形成一个系统；在数据来源和规则上，云智易智慧物联在不同的应用、场景，家庭家居到安防做了不同场景的演变，从后端的场景平台，连小程序都实现定制，核心目的是通过轻量、应用成熟的东西，协助客户快速完成场景的实施落地，对管理和业务赋能。

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云智易智慧物联产品总监谢晓路

跨界

以科技创新作为企业发展的核心竞争力，地产/物业企业不断在空间里植入科技及智慧基因，VR、AR、大数据、智慧云、物联网、人工智能、智能硬件等新科技被越来越多的应用在智慧空间建设中，技术与空间完美结合的模式已经逐步形成。关乎跨界，关乎变革创新、智慧空间建设在跨界融合中不断推出新的解决方案。

融创中国副总裁时宇在峰会上作题为《坚持产品战略，乘数字化转型之势》的主题演讲，从建造和运营两个角度，涉及智慧建造、智慧运营、智慧设计、智慧工程、智慧营销、智慧服务、智慧文旅等全链条赋能、全场景服务，包括设计数字化、产品迭代、精装平台、线上营销、客户体系介绍了融创中国推出的一系列项目落地案例，进一步阐述了地产业数字化转型和智慧化发展的必要性。时宇表示，融创中国未来将携手更多合作伙伴在智慧文旅和智慧服务上发力，不管是产业链条上、产业业态上，还是不同场景上，各方都需要积极联动资源整合，用数字化的方式来打通、连通、交互，未来才为产业创造更好的价值。

融创中国副总裁时宇

合生活科技集团总裁/康景物业董事长夏冠明在《科技推动行业变革》的主题分享里提到，全国16.6万的社区对城市的马太效应会越来越强，中国城市化的进程带来的是超级都市圈的形成，未来中国有7-10个都市圈，每个都市圈都是6千到1个亿的人口聚集在都市圈，大量人口产生的社会效益、社会的动作，沉淀出来的数据有一定价值；物业数据方面，截止到现在登记注册在案的物业公司管理面积是239.4亿，城镇家庭户数是3.6亿，社区经济的板块突破1千亿，预计在2020年8千亿，按照一个家庭每年3万的人均可支配收入是24万亿。

夏冠明表示，合生活科技赋能的核心是在于整个社区业主消费需求的精准抓取能力上，并分别从运营赋能和科技赋能角度，结合合生活科技的全国集成管控中心，对合生活科技的整体竞争优势进行了阐述。目前，合生活APP户均注册用户数是2.8%，一户注册一家三口有2.8%的注册量，月活是42%，增值业务开展项目方面平台单用户贡献值是2300，复购率是55.6%，管理面积约1亿方。

合生活科技集团总裁/康景物业董事长夏冠明

腾讯企业微信地产物业行业总监李影超在《企业微信-连接成就智慧企业》的主题分享中，介绍了企业微信在智慧办公、智慧社区管理等方面个性化、丰富化的场景赋能和体系打造，助力社区做更多的连接能力。李影超表示，企业微信做的是人、信息、硬件、整个业务流转的连接，连接的是企业生态，地产企业可通过企业微信做整体的线上流量的收口，以及实现智慧办公协同，对外服务可提升企业形象和运营服务的能力，让客户感受更好。未来微信企业将依托微信生态，通过整个生态的能力来更好地服务智慧场景建设，与地产企业实现专业互补，产生更大的地产物业升值想象空间。

腾讯企业微信地产物业行业总监李影超

共生

在推动科技与空间进一步融合的道路上，不同行业的碰撞才能产生新的商机。各方以合作共赢的态度共建科技空间新生态，使资源要素充分融合相互赋能，突破升级服务价值，促进更多美好场景的发生和共建。

在德国卡赫集团大中华区总裁唐晓东带来的《智能清洁智助智慧空间服务》的主题演讲里，介绍了与云智易智慧物联携手打造的基于IOT互联的人机协作平台KARCHER FLEET-，并从人、工具/设备、系统/流程方面描述了智慧空间服务体系。唐晓东表示，人是服务空间管理者、工具/设备定制服务质量标准，系统/流程实现服务作业标准，并对AI感知智能清洁机器人、无人洗车机进行了介绍。德国卡赫根据中国用户需求，针对工业生产、市政环卫、酒店餐饮、医疗保健、建筑工程、公共服务、汽车行业、物业保洁、食品饮料、零售商超、农业养殖、交通运输等12个行业定制了多款本土化的深度清洁解决方案。

德国卡赫集团大中华区总裁唐晓东

康佳集团物联网业务管理部总经理刘江峰作了《康佳科技开启数智生活新生态》的主题分享，介绍了康佳集团在消费物联网和产业物联网上的战略布局，康佳集团成立AIoT等三个实验室，聚焦泛家居领域为行业赋能发展。刘江峰表示，康佳集团在智能家居领域与云智易联合构建了康佳智能终端的连接管理和中控平台，主要解决家庭场景的需求，未来将与云智易共同拓宽在智慧物业、园区、养老、商业等物业外围，以智能家居为核心，发挥康佳作为资源性企业的资源，做大产业物联网、消费物联网生态圈，共同打造生态型领域。

康佳集团物联网业务管理部总经理刘江峰

在主题论坛讨论环节，在云智易智慧物联副总裁姚泽鑫的主持下，广东省物联网协会秘书长曾明、越秀地产数智发展中心总经理陈磊、招商城科副总经理叶国栋、上坤设计研发中心创新研究院总经理丁良方、青岛海信智慧生活科技股份有限公司广东大区总经理成斌等嘉宾，围绕“数字化赋能空间产品和服务”主题进行了深入讨论，在各方积极互动与激烈的思维碰撞下，智慧空间概念被进一步深化解构，各方均看好AIoT与地产的结合，数据资产和数据化未来运营的场景未来可期，未来地产科技发展趋势以及对空间领域的发展影响在此得到更细致与明确的解析与展现。

圆桌嘉宾讨论

科技作为空间智慧发展的核心推动力，以科技赋能产业，以智慧嫁接空间，再造存量与新增资产价值，搭建智慧与美好生活的交互平台，从而完成科技与地产/物业的跨界共生，驱动地产/物业可持续发展。

作为智慧空间领域赋能者，云智易目前已构建了丰富的地产物联网生态体系，融合智慧空间场景，打造出智慧物联中台、X-Home智慧家庭运营平台、E3-智慧设备运维系统、A4-智慧人行运营平台（门禁）、P6-智慧车场运营平台、V8-智能视频AI服务、B5-智慧商业增值解决方案等，并服务众多头部地产、物业客户落地输出多款多业态多场景物联网解决方案，致力于搭建全场景的智慧地产服务，获得行业的一致认可。未来云智易智慧物联将紧跟行业发展新趋势、新需求，秉承着开放共赢的理念，与生态伙伴之间构建和谐共生的关系，积极推动空间科技与服务创新融合，为共筑共享共生的智慧空间生态系统贡献力量。